設計單位經驗不豐富、預制構件企業少，隨著裝配式住宅的推廣，其產業鏈發展滯后受到各方質疑。目前，上海已初步搭建了由相關單位組成的裝配式住宅上下游產業鏈企業交流平臺，促進企業間的交流與合作。

　　一般而言，和傳統建造方式相比，裝配式住宅的成本高出300元/平方米左右。但是裝配式住宅發展遇到的一個瓶頸是，建造成本相對較高，導致部分企業不愿主動選擇開發裝配式住宅。

　　建造成本相對較高是暫時的。以一棟30層高的住宅來說，傳統工藝建造需要配備120-150名工人，工期大約為兩年。如果是裝配式住宅，只需要20-30名工人，建造時間為一年左右。

　　“成本高也說明產業鏈供應的資源不豐富。目前，預制構件企業不多，部分企業的生產線沒開足，這也導致建造成本提升。”萬科翡翠公園的項目負責人孫棟杰補充道，住宅工業化的一個條件就是規模化，沒有規模化必然會導致成本升高。

　　裝配式住宅產業鏈上個環節是研究設計單位。和傳統住宅項目不同的是，裝配式住宅從設計之初就需要考慮構件的拆分及精細化設計的要求，在設計過程與結構、設備、電氣、內裝專業緊密溝通，實現全專業全過程的一體化設計。目前，上海有相關設計經驗的設計單位只有現代設計院、上海建工設計院等幾家企業，跟不上裝配式住宅大規模推廣的發展速度。

　　除了設計單位缺乏經驗，模具生產、預制構件生產企業也不多。“裝配式住宅的構件生產具有一定的地緣性特征。”上海萬科公司工程管理中心副總工程師王李果介紹道，一般而言，北方的建筑結構比較方正，運用大型、整塊構件比較多。而上海的建筑結構變化多，需要更多飄窗、裝飾線腳等小型構件，需要有更多適合本區域建筑風格的模具和預制構件企業。此外，為了確保構件的安全性能，需要企業就地生產、使用，不適合長途運輸。

　　除較早投身裝配式住宅的企業外，不少開發企業對裝配式住宅技術還不熟悉，缺乏相關經驗。

　　目前，上海已初步搭建由相關房產企業、設計單位、施工單位、構件生產企業和科研單位組成的裝配式住宅上下游產業鏈企業交流平臺。市住房保障和房屋管理局住房建設監管處副處長孫堅介紹道，今后，上海將著力培育和發展上下游產業鏈，通過加強信息溝通、提供政策業務培訓、搭建技術研發平臺等途徑，引導開發企業加大裝配式住宅項目投資開發力度，引導區域內預制構件廠合理布局，提升預制構件的生產水平和能力，為大規模推進實施創造條件。

　　目前，上海裝配式住宅已竣工約60萬平方米，進入前期和建設階段的項目約170萬平方米，預計年內可落實面積達200萬平方米。